Rozwiń swój biznes na nowym osiedlu – lokal 46 m² ul. Krochmalna

Opis

Aleksander Rozental - 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 46 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej tej części miasta – ul. Krochmalnej.Świetna lokalizacja = stały ruch klientówLokal położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie:Metropolitarnego Dworca Kolejowegolicznych parkingówurzędów i instytucjistadionu miejskiegoTakie otoczenie gwarantuje wysoką rozpoznawalność miejsca oraz stały przepływ potencjalnych klientów.Rosnące osiedle – gotowa baza odbiorcówNieruchomość znajduje się na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo będzie liczyć 388 mieszkań.Osiedle składa się z 3 budynków o otwartym charakterze (brak ogrodzeń), co sprzyja naturalnemu ruchowi pieszych. Przewidziano tu łącznie 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną i atrakcyjną strefę usług dla mieszkańców.Pierwsi najemcy już wprowadzają się do lokali (m.in. kosmetyka, fryzjerzy, biura), co zwiększa atrakcyjność miejsca i buduje lokalne centrum usługowe. Lokalizacja oraz skala osiedla idealnie sprawdzą się m.in. dla:sklepów spożywczych, piekarni, warzywniaków, sklepów mięsnychkawiarni, pizzerii, punktów gastronomicznychklubów fitnessgabinetów medycznych i punktów diagnostycznychdziałalności biurowej i usługowejOpis lokalupowierzchnia: 46 m²układ: sala usługowa + toaletawysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m – komfort aranżacji i poczucie przestrzeniszeroka witryna – doskonała ekspozycja działalności i naturalne doświetleniewejście bezpośrednio z frontuprzygotowany pas nad wejściem pod logotyp najemcyToaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co daje możliwość pełnego dopasowania wnętrza do charakteru prowadzonej działalności.Media i instalacjeLokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne media:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazdka (dalsza rozbudowa po stronie najemcy)instalacja wentylacyjna – 3 kanały wywiewne + 2 czerpnie, dodatkowo kurtyna powietrzna nad wejściem (możliwość rozbudowy instalacji)instalacja wodno-kanalizacyjna – podejścia w sali usługowej (2 punkty) oraz w toalecieogrzewanie miejskie – grzejniki płytoweAtrakcyjne warunki najmustabilna, długoletnia umowawakacje czynszowe na czas adaptacji lokaluczęściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacjipełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypuCena najmu podawana jest jako kwota netto i obejmuje czynsz.Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² nettomedia wg zużyciaopłaty za wywóz odpadówZapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.To doskonała przestrzeń na rozwój biznesu w nowej, perspektywicznej części Lublina.Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 77 ofertami: lokale 30–60 m² · Lublin

Ta oferta

48 zł/m²

Mediana okolicy

51 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kawia NŻ 02

  80 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Mania Skakania - Park Trampolinowy

  28 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Z Uśmiechem" w Lublinie

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy

  3 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  13 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  XXII Liceum Ogólnokształcące

  13 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Felin

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.