✨ Dwa wejścia ✨Widne gabinety z dostępem do wody ✨

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż lokal usługowo-handlowy o powierzchni 142 m², położony na parterze budynku z 1996 roku przy skrzyżowaniu ul. Trzebnickiej, Zakładowej i Korzeniowskiego we Wrocławiu.Lokal posiada bardzo dobrą ekspozycję oraz dwa niezależne wejścia, bezpośrednio z ulicy oraz od strony klatki schodowej, co daje szerokie możliwości organizacji pracy, obsługi klientów lub podziału funkcji wewnątrz lokalu.Nieruchomość znajduje się w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków autobusowych i tramwajowych.UKŁAD LOKALU:główna sala sprzedaży z witryną,6 niezależnych gabinetów z oknami,3 toalety,korytarz,2 niezależne wejścia.Lokal idealnie sprawdzi się pod:działalność medyczną,gabinety lekarskie,stomatologię,fizjoterapię,kosmetologię,usługi beauty,kancelarię,biuro obsługi klienta,szkołę językową lub centrum terapii.Największym atutem nieruchomości jest funkcjonalny układ pomieszczeń oraz dostęp do wody w wielu gabinetach, co znacząco ułatwia adaptację pod działalność specjalistyczną. Każde pomieszczenie posiada okno, dzięki czemu lokal jest dobrze doświetlony i komfortowy w użytkowaniu.Dodatkowe informacje:klimatyzacja,podjazd dla osób niepełnosprawnych,ogrzewanie miejskie,miejsca parkingowe przed budynkiem,wysokość pomieszczeń ok. 2,8 m,lokal opróżniony i gotowy do adaptacji,możliwość podziału na dwa lokale,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Lokalizacja:Lokal znajduje się na parterze narożnego budynku przy bardzo ruchliwej ul. Trzebnickiej. W bezpośrednim sąsiedztwie, w tym samym budynku, funkcjonuje przychodnia medyczna, co dodatkowo zwiększa potencjał nieruchomości pod działalność medyczną i usługową.Lokalizacja zapewnia stały ruch pieszy oraz doskonałą ekspozycję dla osób poruszających się komunikacją miejską i samochodami. Nieruchomość położona jest przy strategicznym skrzyżowaniu, w rejonie zwężenia prowadzącego do mostu oraz wyjazdu z centrum miasta w kierunku Północnej Obwodnicy Wrocławia, Trzebnicy i Warszawy.Cena: 1 200 000 zł netto + 23% VATCzynsz administracyjny: ok. 3 200 zł miesięcznie (Eksploatacja podstawowa, wywóz śmieci, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości, ogrzewanie, prąd, woda, ścieki)Oferta dostępna wyłącznie w Gradiam Nieruchomości.Polecam i zapraszam na prezentację.Gradiam NieruchomościPiotr Lewandowski+48577 711 776Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)