Komercyjne na sprzedaż: Wrocław (Grodzki), Wrocław, Krzyki, Rybnicka

Opis

Na sprzedaż nowoczesny budynek wielolokalowy we Wrocławiu. Nieruchomość przy ul. Rybnickiej łączy reprezentacyjne powierzchnie biurowe z częścią mieszkalną, oferując szerokie możliwości wykorzystania oraz atrakcyjny potencjał inwestycyjny. Budynek został wybudowany w 2024 roku z myślą o przedsiębiorcach poszukujących nowoczesnej siedziby firmy oraz inwestorach zainteresowanych nieruchomością generującą stabilne przychody z najmu. Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość zawarcia długoterminowej umowy najmu dwóch największych lokali z obecnym właścicielem, co umożliwia rozpoczęcie generowania przychodów z najmu już od dnia zakupu. Cena ofertowa pozostaje przedmiotem indywidualnych negocjacji. Właściciel jest otwarty na przedstawienie oferty zakupu po prezentacji nieruchomości. Prowizja 0% - Kupując tę nieruchomość, nie ponosisz kosztów wynagrodzenia biura nieruchomości. Kluczowe parametry nieruchomości - Wrocław, ul. Rybnicka - Rok budowy: 2024 - 6 niezależnych lokali - PUM: 563 m2 - Łączna powierzchnia netto: 1057,8 m2 - Powierzchnia całkowita: 1418,44 m2 - Działka: 1109 m2 - 11 miejsc parkingowych (9 w garażu na parterze i 2 zewnętrzne) - Winda - Balkony i loggie - Wysoki standard wykonania - Wszystkie lokale posiadają formalny status lokali mieszkalnych. - Możliwość zawarcia długoterminowej umowy najmu dwóch największych lokali z obecnym właścicielem. Atuty lokalizacji - Szybki dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz autostrady A4 - około 200 m do przystanków komunikacji miejskiej - około 200 m do ogólnodostępnego parkingu - około 850 m do Parku Wschodniego - około 4 km od Dworca Głównego PKP - około 5 km od Rynku - około 5 km od Politechniki Wrocławskiej - około 16 km od Portu Lotniczego Wrocław - Rozwijająca się część Wrocławia z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej - Doskonała lokalizacja zarówno dla działalności gospodarczej, jak i inwestycji na wynajem Układ budynku Budynek został zaprojektowany w sposób zapewniający elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Obecnie dwie kondygnacje pełnią funkcję nowoczesnych powierzchni biurowych, natomiast najwyższa kondygnacja obejmuje cztery wykończone mieszkania dwupokojowe. Wszystkie lokale posiadają formalny status lokali mieszkalnych, a obecny sposób użytkowania części z nich ma charakter biurowy. Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się dwa przestronne lokale o powierzchni około 193 m? każdy. Zostały one wykończone jako nowoczesne powierzchnie biurowe z gabinetami, salami konferencyjnymi, zapleczem socjalnym oraz wentylacją mechaniczną. Na trzecim piętrze zlokalizowano cztery niezależne mieszkania dwupokojowe z balkonami lub loggiami, które mogą pełnić funkcję zaplecza mieszkaniowego lub zostać przeznaczone na wynajem. Na parterze znajduje się garaż z dziewięcioma miejscami postojowymi, pomieszczenia techniczne oraz bezpośredni dostęp do windy. Dodatkowo przed budynkiem dostępne są dwa miejsca postojowe, a około 200 metrów od nieruchomości znajduje się ogólnodostępny parking. Standard techniczny Budynek wyposażono między innymi w: - Cichobieżną windę obsługującą wszystkie kondygnacje - Kotłownię gazową z dwoma kotłami kondensacyjnymi pracującymi w układzie kaskadowym - Wentylację mechaniczną w lokalach na pierwszym i drugim piętrze - Instalację solarną wspomagającą podgrzewanie ciepłej wody użytkowej - Zagospodarowany teren oraz pełne zaplecze techniczne Potencjał nieruchomości Przemyślany układ funkcjonalny pozwala wykorzystać budynek na wiele sposobów, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela. Budynek sprawdzi się między innymi jako: - Siedziba przedsiębiorstwa, - Kancelaria prawna lub podatkowa, - Biuro projektowe, - Firma IT lub spedycyjna, - Centrum szkoleniowe, - Budynek inwestycyjny z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu. Obecny sposób wykorzystania nieruchomości obejmuje reprezentacyjne powierzchnie biurowe na dwóch kondygnacjach oraz cztery lokale mieszkalne na najwyższym piętrze, potwierdzając wszechstronność i inwestycyjny potencjał budynku. Pomoc w finansowaniu zakupu Współpracujemy z doświadczonym doradcą finansowym specjalizującym się w finansowaniu nieruchomości. Oferujemy pomoc w doborze optymalnej formy finansowania oraz sprawnym przeprowadzeniu całego procesu kredytowego. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz otrzymania kompletnego Memorandum Inwestycyjnego z pełną dokumentacją i analizą potencjału inwestycyjnego. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie informacji przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich weryfikację przed podjęciem decyzji o zakupie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

112,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 62 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Wrocław

Ta oferta

11 533 zł/m²

Mediana okolicy

5419 zł/m²

Połowa ofert

4,1–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na WGN

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  WGN Nieruchomości

  12 200 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  WGN Nieruchomości

  12 200 000 zł

  Zobacz

• WGN

  12 200 000 zł

  Zobacz