Kamienice Katowice-Szopienice Okazja

Opis

Kamienica inwestycyjna w Katowicach – Bednorza 11 i 11A – sprzedaż 50% udziałówNa sprzedaż udział wynoszący 50% w nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami wielorodzinnymi, położonej w Katowicach-Szopienicach przy ul. Biskupa Herberta Bednorza 11 i 11A.Nieruchomość generuje bieżące przychody z najmu i oferuje potencjał dalszej modernizacji oraz zwiększenia wykorzystania powierzchni mieszkalnych. Propozycja skierowana jest do inwestora zainteresowanego zakupem udziałów w kamienicy i uczestnictwem w jej dalszym rozwoju.Najważniejsze informacjePrzedmiot sprzedaży: 50% udziałów w całej nieruchomości.Lokalizacja: Katowice, ul. Bednorza 11 i 11A.Powierzchnia działki: 1 073 m².Dwa budynki mieszkalne: kamienica frontowa oraz oficyna.Łączna powierzchnia budynków wskazana w operacie: 1 483,33 m².Część lokali jest wynajęta i generuje przychody.W nieruchomości znajdują się również wolne mieszkania, które mogą zostać przygotowane do wynajmu.Budynki posiadają piwnice i poddasza.Dodatkowy murowany budynek garażowy.Bezpośredni wjazd z ul. Bednorza przez przejazd bramowy.Utwardzone podwórze.Budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne.Zabudowa z przełomu XIX i XX wieku — pozwolenie na budowę wydano w 1899 roku.Podane informacje i powierzchnie dotyczą całej nieruchomości, a nie wyłącznie oferowanego udziału.Struktura nieruchomościBednorza 11 — kamienica frontowaPowierzchnia budynku według operatu: około 876,36 m².Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.Piwnice oraz poddasze.Przejazd bramowy.Wejście od strony ulicy i podwórza.Bednorza 11A — oficynaPowierzchnia budynku według operatu: około 606,97 m².Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.Piwnice oraz poddasze.Wejście od strony podwórza.Mieszkania mają zróżnicowany standard wykończenia i stan techniczny. Szczegółowe zestawienie lokali, ich powierzchni oraz sposobu użytkowania jest dostępne dla osób zainteresowanych zakupem.Stan techniczny i instalacjeBudynki wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Dachy mają konstrukcję drewnianą i pokrycie z papy. Stolarka okienna w większości wykonana jest z PCV.Nieruchomość wyposażona jest w:instalację wodno-kanalizacyjną,instalację elektryczną,instalację gazową,indywidualne systemy ogrzewania.Budynki są użytkowane. Zakres potrzebnych remontów zależy od poszczególnych lokali i części wspólnych oraz planowanego standardu modernizacji.Najem i potencjał inwestycyjny5 Mieszkań wolnych do wynajęcia.Część mieszkań jest wynajęta i zapewnia bieżące wpływy. Wolne lokale stwarzają możliwość zwiększenia przychodów po ich przygotowaniu do najmu.Potencjał nieruchomości obejmuje:remonty i podnoszenie standardu mieszkań,zwiększenie wykorzystania wolnych lokali,modernizację części wspólnych,analizę możliwości zagospodarowania poddaszy i pozostałych powierzchni,analizę możliwości przyszłego wyodrębnienia lokali i ich indywidualnej sprzedaży.Realizacja tych działań zależy od stanu prawnego i technicznego nieruchomości, wymaganych uzgodnień z pozostałymi współwłaścicielami oraz odpowiednich zgód i procedur. Zakup udziału 50% nie oznacza samodzielnego prawa do dysponowania konkretnymi mieszkaniami.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w katowickiej dzielnicy Szopienice, z dostępem do komunikacji miejskiej, punktów handlowych i usługowych oraz dróg łączących tę część miasta z centrum Katowic i sąsiednimi miastami aglomeracji.DokumentacjaDostępna dokumentacja obejmuje między innymi:operat szacunkowy,inwentaryzację architektoniczną,rzuty mieszkań, piwnic i poddaszy,dokumentację fotograficzną,dokumenty dotyczące księgi wieczystej,zestawienia powierzchni budynków i lokali.Dokumentacja oraz szczegółowe informacje o aktualnych umowach najmu, przychodach, kosztach i sposobie użytkowania lokali zostaną udostępnione osobom zainteresowanym zakupem po bezpośrednim kontakcie.Przedmiot sprzedaży i cenaCena za oferowany udział wynoszący 50%: 2 000 000zł.Sprzedaż obejmuje wyłącznie należący do sprzedającego udział w całej nieruchomości. Nie obejmuje własności konkretnie wskazanych mieszkań, garażu ani innych wydzielonych części budynków.

Parametry i stan nieruchomości

3 000 000 zł→2 000 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 października 2026

   Obniżka ceny

   3 000 000 → 2 000 000 zł (−33,3%)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Szopienice Roździeńska

  14 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szopienice Roździeńska nż

  17 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  4 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Park

  Skwer Hilarego Krzysztofiaka

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Zakrzewscy

  970 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Salus

  970 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 31 im. Henryka Sienkiewicza

  970 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 19

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Zawodzie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Psychologii;Uniwersytet Humanistycznospołeczny SWPS Filia w Katowicach

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.