Dom 134 m² z ogrodem 222 m² i garażem | 3 sypialnie | Salon i biblioteka | os. T

Opis

Dom z ogrodem, garażem i kominkiem - 134 m² na łódzkim TeofilowieDom zamiast dużego mieszkania? Tutaj różnicę poczujesz nie tylko w metrach.Własny ogród od zachodu. Garaż, z którego wchodzisz bezpośrednio do domu. Trzy sypialnie na osobnej kondygnacji. Dodatkowy pokój na gabinet lub bibliotekę. Duży salon z kominkiem. Trzy balkony.A wszystko to w Łodzi, bez konieczności przeprowadzki kilkanaście kilometrów poza miasto.Na sprzedaż trzykondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej przy ul. Banachiewicza na Teofilowie.Dom oferuje 134 m² powierzchni użytkowej, ok. 163 m² powierzchni całkowitej i znajduje się na własnej działce o powierzchni 222 m².Dom, w którym każda kondygnacja ma swoją funkcjęJedną z największych zalet nieruchomości jest bardzo czytelny podział przestrzeni.DOLNA KONDYGNACJA to zaplecze domu, dodatkowy pokój i ogródZnajdują się tutaj:garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu,dodatkowy pokój pełniący obecnie funkcję biblioteki - idealny również jako gabinet do pracy, pracownia lub pokój gościnny,łazienka z prysznicem, WC i umywalką,przestrzeń pralni i suszarni,piwniczka na rzeczy do chłodniejszego przechowywania,bezpośrednie wyjście do ogrodu.To bardzo praktyczna część domu. Można wrócić samochodem, zamknąć garaż i wejść prosto do środka, a gabinet znajdujący się z dala od salonu i sypialni daje dobre warunki do pracy z domu.ŚRODKOWA KONDYGNACJA to serce domuTutaj koncentruje się życie rodzinne.Centralnym miejscem jest duży salon z kominkiem i wyjściem na przestronny balkon od strony ogrodu i drugi balkon wychodzący na stronę frontową.Obok znajduje się duża, oddzielna kuchnia oraz osobne, małe WC.Salon daje przestrzeń zarówno na codzienny odpoczynek, jak i większy stół czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Kominek sprawia, że szczególnie jesienią i zimą ta część domu nabiera zupełnie innego charakteru.GÓRNA KONDYGNACJA to prywatna strefa mieszkańcówZnajdują się tutaj:3 sypialnie,duża łazienka z wanną, WC i umywalką,duży balkon.Dzięki temu część dzienna i sypialniana są od siebie naturalnie oddzielone.Rodzice mogą spędzać wieczór w salonie, podczas gdy na górze pozostaje spokojna, prywatna część domu.Ogród od zachoduDom ma ekspozycję wschód–zachód, a ogród znajduje się po stronie zachodniej.To szczególnie przyjemne rozwiązanie dla osób, które po pracy chcą korzystać z ogrodu właśnie po południu i wieczorem.Można urządzić tutaj miejsce na stół, grill, leżaki czy niewielką przestrzeń do zabawy dla dzieci.Ogród dostępny jest bezpośrednio z wnętrza domu.Garaż + miejsce na drugi samochódJeden samochód można zaparkować w garażu w bryle domu, a drugi na posesji przed garażem.Dodatkowe możliwości parkowania znajdują się wzdłuż ulicy.Ciekawa technologia budowyDom ma konstrukcję mieszaną.Dolna część została wykonana w technologii murowanej, natomiast wyższe kondygnacje mają bardzo dobrze ocieploną konstrukcję szkieletową wykonaną z prefabrykowanych elementów.Ciekawostką jest, że rozwiązania konstrukcyjne i technologia zastosowana przy budowie zostały sprowadzone ze Szwecji.Dach po gruntownym remoncieRok temu dach przeszedł gruntowny remont (gwarancja na 10 lat), co oznacza, że jeden z ważniejszych elementów budynku został już objęty znaczącymi pracami modernizacyjnymi.Ogrzewanie i mediaDom posiada:centralne ogrzewanie miejskiemożliwość instalacji pieca gazowegociepłą wodę podgrzewaną w bojlerze,instalację wodno-kanalizacyjną,instalację elektryczną,oraz światłowód.Lokalizacja Teofilów – dom w mieście, a nie pod miastemTo jeden z argumentów, który szczególnie docenią osoby rozważające wyprowadzkę z mieszkania do domu.Nie trzeba rezygnować z miejskiej infrastruktury i codziennych połączeń.W rejonie Rojna–Wici funkcjonują obecnie linie 84A, 84B, 96 i 6, a także połączenia nocne N1B, N3A i N3B. Linia 6 zapewnia m.in. połączenie w kierunku Dworca Łódź Kaliska, natomiast pozostałe linie pozwalają poruszać się w kierunku innych części Łodzi i aglomeracji.Co ciekawe, aktualny rozkład MPK pokazuje bezpośrednie połączenia tego rejonu m.in. w kierunku Aquaparku Fala, Sport Areny i Stadionu Miejskiego, a inną trasą w kierunku śródmieścia.To daje połączenie dwóch rzeczy, które nie zawsze idą ze sobą w parze:własnego domu, ogrodu i garażu z dostępem do infrastruktury dużego miasta.Spokojne sąsiedztwo.Dom leży w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Grabieńskiego.Dom może pozostać wyposażonyWidoczne na aktualnych zdjęciach meble i wyposażenie mogą pozostać w domu.Zakres pozostawianego wyposażenia jest do uzgodnienia z kupującym.Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osób planujących urządzić ją całkowicie po swojemu, jak i dla kupującego, który chciałby ograniczyć zakres prac i szybciej się wprowadzić.Stan prawny i dokumentacjaDziałka ma powierzchnię 222 m² i stanowi własność.Zgoda na użytkowanie budynku pochodzi ze stycznia 1989 roku.Nieruchomość może zostać przekazana w ciągu około 1–2 miesięcy.Najważniejsze informacje w skrócieCena: 977 000 zł – do negocjacjiPowierzchnia użytkowa: 134 m²Powierzchnia całkowita: ok. 163 m²Działka: 222 m² – własnośćRodzaj: dom w zabudowie szeregowejKondygnacje: 3Sypialnie: 3Dodatkowy pokój: biblioteka/gabinetSalon: duży, z kominkiemKuchnia: duża, oddzielnaŁazienki z WC: 2Dodatkowe samodzielne WC: 1Garaż: w bryle budynkuParkowanie: garaż + 1 samochód na posesjiOgród: zachodnia ekspozycjaBalkony: 3Ogrzewanie: centralne miejskieCiepła woda: bojlerInternet: światłowódDach: gruntownie wyremontowany rok temu (10 lat gwarancji)Wyposażenie: może pozostać – do uzgodnieniaWydanie: ok. 1–2 miesiąceDla kogo jest ten dom?Dla rodziny, która zaczyna czuć, że nawet duże mieszkanie oznacza zbyt wiele kompromisów.Tutaj są trzy sypialnie i dodatkowy gabinet, więc można jednocześnie mieć pokoje dla dzieci i miejsce do pracy.Jest garaż, więc nie trzeba codziennie szukać miejsca parkingowego.Jest ogród, więc latem można po prostu otworzyć drzwi i wyjść na zewnątrz.Jest kominek otwarty, przy którym można spędzać klimatyczne, zimowe wieczory.A jednocześnie nadal jesteś w Łodzi, z komunikacją miejską i całą infrastrukturą Teofilowa w pobliżu.977 000 zł – cena do negocjacji.Jeżeli szukasz domu dla rodziny i chcesz sprawdzić, czy ta przestrzeń pasuje właśnie do Waszego sposobu życia, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

5994 zł/m²

Mediana okolicy

5941 zł/m²

Połowa ofert

4–6,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  977 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  977 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Netto

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rojna - Wici

  19 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer pocmentarny

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Okulistyczny N&M

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Katolicka Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Łodzi

  6 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 30

  6 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Najlepsza Dla Ciebie

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Teofilów

  2 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  2 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  2,8 km

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.