SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom z przestrzenią i jakością

Wrzosowa, Lubnów, dolnośląskie

Powierzchnia: 404 m²
Pokoje: 7
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 6683 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 683 zł/m²
Mediana okolicy: 6 683 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Oborniki Śląskie
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 7-pokojowy, 404 m² (Lubnów) kosztuje 6 683 zł za m² — tyle, ile mediana 6 683 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Oborniki Śląskie). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Są domy, które po prostu się ogląda.I są domy, do których się wchodzi i od razu czuje, że ktoś zbudował je nie na sprzedaż, tylko dla życia.Ta nieruchomość w Lubnowie to właśnie taki przypadek. Dom dopracowany, ciepły, elegancki i bardzo prawdziwy. Zbudowany z rozmachem, z materiałów wysokiej klasy, z dbałością o detale, które widać nie tylko na zdjęciach, ale przede wszystkim czuć na miejscu.To rezydencja, która łączy przestrzeń, techniczną solidność i wyjątkowy charakter wnętrz. Bez przesady, bez katalogowej sztuczności, za to z klasą i duszą.Nieruchomość obejmuje dom główny oraz osobny budynek gościnny zaadaptowany na mieszkanie, położone na zagospodarowanej działce o powierzchni 1 510 m². Całość tworzy przemyślany, komfortowy układ, w którym można mieszkać rodzinnie, wielopokoleniowo albo przyjmować gości w pełnej swobodzie.Dom, który ma oddechNajwiększe wrażenie robi przestrzeń dzienna. Salon z aneksem kuchennym ma aż ok. 103 m² powierzchni i ponad 5,6 m wysokości. To nie jest zwykły salon. To serce domu.Wnętrze jest jasne, wysokie, otwarte, z dużymi przeszkleniami prowadzącymi do ogrodu. To przestrzeń, w której można oddychać pełną piersią.Drewniane belki, antresola, naturalna podłoga, retro cegła i świetnie dobrane detale tworzą klimat, który trudno zamknąć w jednym stylu. Jest tu trochę rezydencji, trochę domu z duszą, trochę artystycznej swobody i dużo elegancji. Nic nie jest przypadkowe.W salonie zastosowano oryginalną cegłę retro sprowadzaną z Warszawy, która nadaje wnętrzu charakter i przyjemną, szlachetną surowość. To detal, który od razu przyciąga wzrok i robi robotę. Nie jako dekoracja, ale jako element tożsamości tego domu.Materiały, które budują prestiżTo dom wykonany z materiałów, które nie udają jakości. One po prostu nią są.Na elewacji znajduje się kamień z piaskowca, dzięki czemu bryła wygląda szlachetnie i ponadczasowo. Dach pokryto dachówką ceramiczną typu karpiówka, czyli jednym z droższych i bardziej eleganckich rozwiązań dachowych.Wnętrze również trzyma bardzo wysoki poziom:kuchnia wykonana na zamówienie,podłoga z deski bambusowej, bambus karmel,okna trzyszybowe,schody dębowe,drzwi dębowe robione na zamówienie,okucia retro,piękne płytki w łazienkach,pełne filtry i zmiękczacze do wody.To są rzeczy, które może nie zawsze mieszczą się w jednym zdaniu ogłoszenia, ale przy codziennym użytkowaniu robią ogromną różnicę. Ten dom nie został wykończony. On został dopieszczony.Stan idealny, dom wymuskany, gotowy do życiaDom jest od około roku zamieszkany i znajduje się w stanie idealnym. To nieruchomość świeża, zadbana, czysta, dopilnowana i gotowa do wejścia bez żadnych kompromisów. Można powiedzieć wprost: jest wymuskana.To ogromny atut, bo kupujący nie dostaje projektu, obietnicy ani placu budowy. Dostaje gotową rezydencję, w której wszystko już działa, wszystko jest sprawdzone, a jednocześnie dom nadal pachnie nowością.Dodatkowym poczuciem bezpieczeństwa jest fakt, że instalacja hydrauliczna ma jeszcze ok. 2,5 roku ochrony/ubezpieczenia. W razie problemu wystarczy zgłoszenie, a serwis przyjeżdża na miejsce.Solidność techniczna, której nie widać na pierwszy rzut okaTen dom ma nie tylko piękne wnętrze. Ma też bardzo mocne zaplecze techniczne.Ściany wykonano jako mur trójwarstwowy o grubości około 55 cm: Ytong 24 cm, wełna 15 cm, przerwa dylatacyjna 3 cm oraz kamień 12-15 cm. Dach został zaizolowany pianą PUR o grubości około 25-30 cm.Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła, a w domu zastosowano ogrzewanie podłogowe.To oznacza nie tylko komfort, ale też rozsądne podejście do użytkowania tak dużej powierzchni. Budynek jest przemyślany, ciepły, solidny i zbudowany z myślą o długim, bezproblemowym mieszkaniu.Układ dla rodziny, gości i życia wielopokoleniowegoDom główny oferuje bardzo funkcjonalny układ. Na parterze znajduje się imponująca strefa dzienna z salonem i kuchnią, spiżarnia, łazienka, pralnia, hall, pomieszczenie techniczne oraz garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.Na poddaszu zaplanowano 3 sypialnie, łazienkę, antresolę i komunikację. Do tego dochodzi strych, który daje dodatkową przestrzeń do przechowywania.Osobny budynek gospodarczy został zaadaptowany na mieszkanie. To świetne rozwiązanie dla gości, dorastającego dziecka, młodszego pokolenia, rodziców albo osoby, która chce mieć własną, niezależną przestrzeń blisko głównego domu.Budynek gościnny ma salon z aneksem kuchennym, sypialnię, łazienkę, przedpokój oraz dodatkową sypialnię na poddaszu.Taka konfiguracja jest dziś wyjątkowo cenna. Daje prywatność, elastyczność i ogromne możliwości.Zadbany teren, granitowy podjazd i wygoda na co dzieńOtoczenie domu jest równie dopracowane jak wnętrze. Działka jest zagospodarowana, ogrodzona, z nasadzeniami ozdobnymi, kamiennym ogrodzeniem frontowym i przesuwną bramą.Na podjeździe i ciągach komunikacyjnych znajduje się kostka granitowa. Łącznie około 400 m² wybrukowanej powierzchni.Do dyspozycji jest garaż dwustanowiskowy w bryle domu oraz dodatkowo wiata dwustanowiskowa. To wygodne rozwiązanie dla większej rodziny, gości albo osób, które po prostu lubią mieć przestrzeń i porządek.Lokalizacja blisko Wrocławia, ale z oddechemLubnów to miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać spokojnie, w otoczeniu zieleni i zabudowy rezydencyjnej, ale bez rezygnowania z dobrego dojazdu do miasta.Nieruchomość znajduje się ok. 12 km od północnej granicy Wrocławia i ok. 24 km od Rynku. Do drogi S5 można dojechać w około 15 minut, a do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia w około 20 minut.To lokalizacja, która daje balans: prywatność, zieleń, przestrzeń i szybki kontakt z miastem.Dla kogo jest ten dom?Dla osób, które nie szukają kolejnego przeciętnego domu z katalogu.Dla tych, którzy doceniają materiał, rzemiosło, światło, przestrzeń i klimat.Dla rodziny, która chce żyć wygodnie.Dla osób, które potrzebują dodatkowego budynku dla gości lub bliskich.Dla kogoś, kto chce kupić nieruchomość gotową, dopracowaną i naprawdę wyjątkową.To dom z charakterem.Elegancki, ale nie zimny.Duży, ale przytulny.Nowoczesny technicznie, ale z duszą dawnych materiałów.Reprezentacyjny, ale nadal domowy.Takich nieruchomości nie da się wyprodukować seryjnie. One powstają wtedy, gdy ktoś buduje z sercem, konsekwencją i bardzo dobrym gustem.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 30.46 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 49.24 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 52.82 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 11.3700 %