Dom z możliwością wynajmu lokalu handlowego

Opis

TOBIS NieruchomościJesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży- TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2020 r.- TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2021 r.Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym - idealnego dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze lub jako całość do wynajmu w atrakcyjnej lokalizacji - Luboń k. Poznania 5 min od zjazdu na autostradę A2.Opis Nieruchomości:- CENA 1 150 000,00 zł - Powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m2- Budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym- Powierzchnia działki - 336 m2 - ROI - 12,05 %  Sprzedaż od osób fizycznych! Księga Wieczysta bez obciążeń i roszczeń!Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na sklep:• Komunikacja - wiatrołap - 25,56 m2 • Sala sprzedaży (sklep + magazyn pod schodami) - 60,32  m2 • Pomieszczenie sklepu - 17,75 m2• Pomieszczenie sklepu - 21,00 m2 • Pomieszczenie sklepu - 9,40 m2• Pomieszczenie zaplecza - 11,72 m2• Sanitariat - 3,13 m2 • Pomieszczenie gospodarcze - 19,12 m2 • Pomieszczenie chłodnice - 4,94 m2 Razem: 172,94 m2 Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na mieszkanie:• Wiatrołap - 7,32 m2 • Komunikacja - 6,72 m2• Łazienka - 4,21 m2• WC - 20,30 m2 • Kuchnia - 20,30 m2 • Jadalnia - 15,84 m2• Pokój dzienny - 29,45 m2• Komunikacja - 12,97 m2 • Pokój - 6,86 m2• Pokój - 23,27 m2• WC - 1,74 m2Razem: 131,18 m2Zestawienie pomieszczeń do adaptacji - piwnica :• Komunikacja - 25,60 m2• Łazienka - Pomieszczenie gospodarcze - 8,87 m2• Komunikacja - 9,43 m2• Pomieszczenie gospodarcze - 6,20 m2• Pomieszczenie gospodarcze - 11,90 m2• Węzeł Sanitarny - 3,17 m2• Pomieszczenie gospodarcze - 20,73 m2• Pomieszczenie gospodarcze - 28,75 m2Razem: 114,65 m2 Atuty prowadzenia działalności w tej lokalizacji- Wysoka widoczność i ruch komunikacyjny - ul. Dworcowa to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy, przy stacji PKP, co zwiększa dostępność i przyciąga klientów.- Doskonała dostępność transportowa - bliskość transportu publicznego (PKP, komunikacja miejska) ułatwia dojazd klientom i pracownikom.- Funkcjonalna struktura budynku - możliwość podziału na strefy handlową/usługową i mieszkalną; elastyczność adaptacji do różnych branż (sklep, biuro, gabinet, gastronomia).- Obecność lokalnych usług w adresie - w budynku działa np. sklep spożywczo‑monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko‑kosmetyczny, co świadczy o ukształtowaniu się stałego ruchu klientów.- Różnorodne wykorzystanie - część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność (wynajem mieszkań).- Potencjał modernizacji i podziału - możliwość wynajmowania lokali osobno, co podnosi elastyczność i przepływ gotówki.Analiza ROI: Założenia stawek rynkowych w Luboniu:Lokal usługowy: 172,94 m² × 40 zł/m² netto/mies. = 6 917,60 zł/mies.Pozostała część budynku (mieszkalna i/lub dodatkowa komercyjna - ok. 245,06 m²) przyjmując stawkę 25 zł/m² netto/mies. = 6 126,50 zł/mies.Łączny przychód miesięczny:6 917,60 zł + 6 126,50 zł = 13 044,10 zł nettoŁączny przychód roczny: ok. 156 529,20 zł nettoROI brutto (roczne):156 529,20 zł / 1 299 000 zł ≈ 12,05 %LOKALIZACJA:Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie około siedmiu kilometrów na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. Miasto może pochwalić się dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną - znajduje się tu stacja kolejowa „Luboń koło Poznania” z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań, a także wygodne drogi dojazdowe i dostęp do transportu publicznego, co ułatwia codzienne funkcjonowanie zarówno mieszkańcom, jak i przedsiębiorcom.Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, jednocześnie ponosząc niższe koszty operacyjne niż w samym centrum dużego miasta. Luboń, łącząc w sobie zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarza wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości.Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu - część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców, natomiast część mieszkalna zapewnia regularny, długoterminowy przychód. Dodatkowo, rozwój miasta oraz systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na zwiększanie wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.TOBIS Nieruchomości - doradca ds. nieruchomości:Joanna ZalewskaSkontaktuj się

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

42,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy powyżej 300 m² · Luboń

Ta oferta

2749 zł/m²

Mediana okolicy

4777 zł/m²

Połowa ofert

2,9–5,6 tys. zł/m²

1 150 000 zł→1 149 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 10 października 2026

   Obniżka ceny

   1 150 000 → 1 149 000 zł (−0,1%)

2. 6 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

3. 2 października 2026

   Drugi pośrednik

   Joanna Zalewska wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

4. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Tobis Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gethome)

5. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 1000 zł (0,1%).

• Gratka ta strona

  TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  najtaniej

  1 149 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  najtaniej

  1 149 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Tobis Nieruchomości

  najtaniej

  1 149 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Joanna Zalewska

  1 150 000 zł

  +1000 zł

  Zobacz

• Gethome zniknęło 2026-10-06

  Tobis Nieruchomości

  1 150 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Mateo Stadion

  6 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Rzeczna n/ż

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół imienia Kryptologów Poznańskich w Luboniu

  4 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Arnika"

  710 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia nr 1

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Wiśniowy Sad

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Domisie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.