Dom Łupstych / olsztyn

Opis

WYJĄTKOWY DOM W ŁUPSTYCHU | 201,4 m² | DZIAŁKA 1312 m² | LAS | BLISKO JEZIORA UKIEL | GRUNTOWA POMPA CIEPŁANowoczesny i przestronny dom w otulinie lasu, w kameralnej części Łupstychu pod OlsztynemNa sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny położony w **Łupstychu**, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna.To propozycja dla osób, które szukają połączenia przestrzeni, nowoczesnych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz bliskości natury.Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 1312 m², w spokojnym otoczeniu lasów oraz nowoczesnej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej. Okolica charakteryzuje się znacznie rzadszą zabudową niż typowe osiedla podmiejskie, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom prywatność, przestrzeń i wyjątkowy komfort życia.Dom został wybudowany w 2022 roku i wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem solidnych i trwałych materiałów.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Łupstych, okolice OlsztynaRok budowy: 2022Powierzchnia użytkowa:201,4 m²Działka:1312 m²Parter:139 m²Piętro / poddasze użytkowe:62,4 m²Garaż dwustanowiskowy: 46,1 m²Pomieszczenie gospodarcze: 20,5 m² (kuchnia wraz z pełnym wyposażeniem)Ogrzewanie: gruntowa pompa ciepłaOdwierty: 2 × 115 metrówOgrzewanie podłogowe: w całym budynkuWentylacja: grawitacyjnaOkna:3-szybowe, drewno i aluminiumPodłogi: parkiet dębowyKominek: firmy FocusWoda: sieć gminnaKanalizacja: sieć gminnaDOM ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O KOMFORCIEDom został zaprojektowany jako przestronny, funkcjonalny budynek z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 201,4 m², co zapewnia komfortową przestrzeń zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących z domu.Duże pomieszczenia, wysoki standard wykonania oraz przemyślany układ sprawiają, że dom oferuje znacznie więcej niż standardowa nieruchomość jednorodzinna.PARTER – 139 m²Parter stanowi komfortową, reprezentacyjną część domu.Znajdują się tutaj między innymi:* przestronny hol,* duży salon połączony z aneksem kuchennym,* gabinet,* łazienka,* duży garaż,* pomieszczenie gospodarcze,* funkcjonalne zaplecze domu.Salon z kuchnią – serce domuNajważniejszą częścią parteru jest przestronna strefa dzienna.Salon z aneksem kuchennym o powierzchni 63,7 m² daje ogromne możliwości aranżacyjne.To miejsce stworzone zarówno do codziennego życia, jak i do spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi.Przestrzeń pozwala na stworzenie komfortowej strefy wypoczynkowej, dużej jadalni oraz funkcjonalnej kuchni.Dodatkowym atutem domu jest **kuchnia robocza**, zapewniająca wygodne dodatkowe zaplecze podczas codziennego gotowania i organizowania spotkań.W części dziennej znajduje się również wyjątkowy **kominek Focus**, który nadaje wnętrzu charakter i tworzy niepowtarzalną atmosferę.PIĘTRO / PODDASZE UŻYTKOWE – 62,4 m²Poddasze stanowi prywatną część domu.Znajdują się tutaj:* trzy sypialnie,* w tym jedna przestronna sypialnia o powierzchni około 25 m²,* łazienka,* komunikacja.Wyraźne oddzielenie części prywatnej od strefy dziennej zapewnia domownikom komfort i prywatność.GRUNTOWA POMPA CIEPŁA – KOMFORT I NOWOCZESNA TECHNOLOGIAJednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowany system ogrzewania.Dom wyposażony jest w **gruntową pompę ciepła**, wykorzystującą dwa odwierty o głębokości: 2 × 115 metrów.To zaawansowane i trwałe rozwiązanie zapewniające komfort cieplny oraz efektywne ogrzewanie budynku.Dodatkowo w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu temperatura rozprowadzana jest równomiernie i komfortowo we wszystkich pomieszczeniach.Połączenie gruntowej pompy ciepła oraz ogrzewania podłogowego tworzy nowoczesny, wygodny i efektywny system ogrzewania domu.NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJIOrientacyjny koszt energii elektrycznej wynosi około:**1300 zł za 2 miesiące.**Koszty mogą oczywiście zależeć od liczby mieszkańców, sposobu użytkowania domu oraz aktualnych cen energii, jednak zastosowanie gruntowej pompy ciepła i ogrzewania podłogowego stanowi istotny atut pod względem komfortu i efektywności energetycznej.SOLIDNA KONSTRUKCJADom wykonano w tradycyjnej technologii murowanej.Zastosowano solidne rozwiązania konstrukcyjne, między innymi:* ściany wykonane z bloczków silikatowych,* żelbetowe fundamenty,* żelbetowe elementy konstrukcyjne,* żelbetowy strop,* solidną konstrukcję dachu.Budynek został zaprojektowany jako trwała i funkcjonalna nieruchomość, wykonana z wykorzystaniem tradycyjnych, sprawdzonych materiałów budowlanych.DACH I IZOLACJAPokrycie stanowi **płaska dachówka ceramiczna Braas w kolorze antracytowym**.W zakresie izolacji zastosowano między innymi:20 cm styropianu EPS 200** w podłodze na gruncie,około 30 cm wełny mineralnej w dachu,profesjonalne izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne.Zastosowane rozwiązania zapewniają wysoki komfort użytkowania budynku przez cały rok.WYSOKIEJ JAKOŚCI OKNA I WYKOŃCZENIEW domu zastosowano **3-szybowe okna w technologii drewno/aluminium**.To rozwiązanie łączące elegancję naturalnego drewna z trwałością i odpornością aluminium.Wnętrza wykończone zostały z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.Jednym z najważniejszych elementów są podłogi wykonane z parkietu dębowego, które nadają wnętrzom elegancki i ponadczasowy charakter.KOMINEK FOCUSWyjątkowym elementem strefy dziennej jest **kominek Focus**.To nie tylko dodatkowe źródło przyjemnego ciepła, ale również charakterystyczny element architektury wnętrza, który buduje atmosferę domu.Wieczory przy ogniu, dębowy parkiet i przestronny salon tworzą przestrzeń o wyjątkowym klimacie.DUŻY GARAŻ I ZAPLECZE GOSPODARCZEDużym atutem nieruchomości jest garaż o powierzchni 46,1 m².Taka powierzchnia zapewnia wygodną przestrzeń nie tylko dla samochodów, ale również dla rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi i wyposażenia ogrodowego.Dodatkowo dom posiada pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 20,5 m², które stanowi praktyczne zaplecze techniczne nieruchomości.DZIAŁKA – 1312 m² PRZESTRZENI I PRYWATNOŚCITo powierzchnia dająca komfort, przestrzeń i prywatność, której coraz częściej brakuje na nowych osiedlach.Duża działka pozwala cieszyć się własnym ogrodem, przestrzenią do wypoczynku oraz kontaktem z otaczającą przyrodą.ŁUPSTYCH – LAS, PRZESTRZEŃ I BLISKOŚĆ OLSZTYNALokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.Łupstych to miejsce, które pozwala mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, jednocześnie pozostając bardzo blisko Olsztyna.Nieruchomość znajduje się w otulinie lasu, wśród zieleni oraz nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.Okolica ma kameralny charakter. Zabudowa jest rzadsza, a sąsiedztwo tworzą przede wszystkim nowoczesne domy jednorodzinne, co zapewnia większą prywatność i przestrzeń.To miejsce dla osób, które chcą po pracy wracać do ciszy, zieleni i natury, nie rezygnując jednocześnie z wygody szybkiego dostępu do miasta.NOWY ASFALTOWY DOJAZDIstotnym atutem lokalizacji jest również nowy asfaltowy dojazd, który znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania nieruchomości.Wygodny, utwardzony dojazd jest szczególnie ważny w przypadku domów położonych w spokojniejszych, zielonych lokalizacjach.Tutaj można korzystać z zalet życia w otoczeniu natury bez rezygnowania z wygodnej infrastruktury komunikacyjnej.BLISKO JEZIORA I TERENÓW REKREACYJNYCHŁupstych i jego okolice to doskonała propozycja dla osób aktywnych oraz miłośników przyrody.Bliskość Jeziora Ukiel daje dostęp do jednych z najatrakcyjniejszych terenów rekreacyjnych w okolicach Olsztyna.To idealne miejsce na:* spacery,* jazdę na rowerze,* bieganie,* wypoczynek nad wodą,* sporty wodne,* rodzinne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.Jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprawia, że kontakt z naturą jest tutaj częścią codziennego życia.To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, przestronnego domu na dużej działce, w miejscu zapewniającym prywatność, kontakt z naturą i jednocześnie wygodny dostęp do Olsztyna.Do tego dochodzi wyjątkowa lokalizacja:las, kameralna i nowoczesna zabudowa, przestrzeń, bliskość jeziora oraz wygodny dojazd.To dom dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, nowocześnie i blisko natury — bez rezygnowania z bliskości miasta.**Zapraszamy do kontaktu i osobistego poznania tej wyjątkowej nieruchomości.**

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

86,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: domy 160–220 m² · Gietrzwałd

Ta oferta

17 373 zł/m²

Mediana okolicy

9328 zł/m²

Połowa ofert

6,6–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Justyna Rodziewicz Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Justyna Rodziewicz Nieruchomości

  3 499 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Justyna Rodziewicz Nieruchomości

  3 499 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łupstych

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  my tu

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczna poradnia stomatologiczna, urolog USG

  4,6 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Metropolii Warmińskiej Hosianum

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.