SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Wolnostojący dom pod działalność – kancelaria, biuro, siedziba firmy

Czarna Rola, Winogrady, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 267,5 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 2
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 10 090 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 090 zł/m²
Mediana okolicy: 6 987 zł/m²; ta oferta: +44,4%
Podobne oferty: 97; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 8-pokojowy, 267,5 m² (Winogrady, Poznań) kosztuje 10 090 zł za m² — 44,4% więcej niż mediana 6 987 zł za m² dla 97 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dom inwestycyjny z możliwością podziału na lokale – WinogradyNa sprzedaż nieruchomość o wysokim potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w jednej z najlepiej skomunikowanych i stabilnych dzielnic Poznania – Winogrady.Budynek o powierzchni ok. 300 m², rozłożony na 3 kondygnacjach, oferuje szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno pod wynajem, jak i działalność komercyjną.Kluczowe atuty inwestycyjne:• możliwość wydzielenia 2 niezależnych mieszkań lub kilku lokali na wynajem (np. pokoje / mikrokawalerki)8 pokoi – układ idealny pod najem długoterminowy lub działalność biurowąosobne kondygnacje umożliwiają funkcjonalny podział przestrzenidwa wjazdy na działkę – potencjał na niezależne wejścia / strefy użytkowepełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód)solidna konstrukcja z cegły – dobra baza do modernizacji i podniesienia standarduczytelny adres i dobra widoczność – atut przy działalności gospodarczejMożliwe scenariusze inwestycyjne:podział na mieszkania i sprzedaż z zyskiemnajem długoterminowy (wysoki popyt w tej lokalizacji)najem pokoi dla studentów lub pracownikówsiedziba firmy + część mieszkalnaadaptacja pod gabinety, kancelarię lub usługiLokalizacja zapewnia stały popyt – bliskość centrum, komunikacji miejskiej oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne.To nieruchomość, którą można zoptymalizować pod konkretną strategię i zwiększyć jej wartość.Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i potencjał tej inwestycji.#dompodinwestycję #okazja #siedzibafirmy #biura #gabinety #kancelaria #dlardziny #świetnalokalizacja #bliskocentrum #zieloneWinogrady

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów2

Liczba sypialni6

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCegła

Ogrodzeniedrewniane

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita267,50 m²

Pow. działki250 m²

Pow. ogródka250 m²

Pow. użytkowa200 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

TarasNie

Typ domuWolnostojący

Urządzony ogródTak

Wysokość wnętrza270 cm

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica

Domofon

Cena na tle rynku

44,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta: 10 090 zł/m²
Mediana okolicy: 6987 zł/m²
Połowa ofert: 5,9–10,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 699 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 159 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Biuro Nieruchomości CASTLE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
60 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
26 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Serbska
28 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Serbska
19 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LUX MED
8 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Apteka
Medkon
9 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Kasztanowe 2
15 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Park
Park Jurija Gagarina
4 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół z Oddziałami Sportowymi nr 1
13 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Uczelnia
Kampus Akademicki
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
8,3 km