SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Wolnostojący dom do mieszkania lub pod działalność

Czarna Rola, Winogrady, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 267,5 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 3
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 10 090 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 090 zł/m²
Mediana okolicy: 7 010 zł/m²; ta oferta: +43,9%
Podobne oferty: 98; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 8-pokojowy, 267,5 m² (Winogrady, Poznań) kosztuje 10 090 zł za m² — 43,9% więcej niż mediana 7 010 zł za m² dla 98 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż nieruchomość o wysokim potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w jednej z najlepiej skomunikowanych i stabilnych dzielnic Poznania Winogrady. Tuż przy Rondzie Solidarności.Budynek o powierzchni 267,5 m², rozłożony na 3 kondygnacjach, oferuje szerokie możliwości adaptacyjne zarówno pod wynajem, jak i działalność komercyjną.Kluczowe atuty inwestycyjne:- możliwość wydzielenia 2 niezależnych mieszkań lub kilku lokali na wynajem (np. pokoje / mikrokawalerki)- 8 pokoi układ idealny pod najem długoterminowy lub działalność biurową- osobne kondygnacje umożliwiają funkcjonalny podział przestrzeni- dwa wjazdy na działkę potencjał na niezależne wejścia / strefy użytkowe- pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód)- solidna konstrukcja z cegły dobra baza do modernizacji i podniesienia standardu- czytelny adres i dobra widoczność atut przy działalności gospodarczejMożliwe scenariusze inwestycyjne:- podział na mieszkania i sprzedaż z zyskiem- najem długoterminowy (wysoki popyt w tej lokalizacji)- najem pokoi dla studentów lub pracowników- siedziba firmy + część mieszkalna- adaptacja pod gabinety, kancelarię lub usługiLokalizacja zapewnia stały popyt bliskość centrum, komunikacji miejskiej oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne.To nieruchomość, którą można zoptymalizować pod konkretną strategię i zwiększyć jej wartość.Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i potencjał tej inwestycji.#dompodinwestycję #okazja #siedzibafirmy #biura #gabinety #kancelaria #dlardziny #świetnalokalizacja #bliskocentrum #zieloneWinogradyPowyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-06-29

Długość działki11 m

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów3

Liczba sypialni8

Liczba łazienek3

Materiał budowlanyBloczki

Ogrodzeniebetonowe

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita267,50 m²

Pow. działki250 m²

Pow. łazienki6 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Szerokość działki22 m

TarasNie

Typ domuWolnostojący

Wysokość wnętrza280 cm

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Taras

Ogród

Parking

Piwnica

Cena na tle rynku

43,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta: 10 090 zł/m²
Mediana okolicy: 7010 zł/m²
Połowa ofert: 5,9–10,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 699 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 159 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Biuro Nieruchomości CASTLE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
60 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
26 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Serbska
28 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Serbska
19 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LUX MED
8 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Apteka
Medkon
9 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Kasztanowe 2
15 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Park
Park Jurija Gagarina
4 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół z Oddziałami Sportowymi nr 1
13 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Uczelnia
Kampus Akademicki
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
8,3 km