Bliźniak w stanie surowym 647 m² | Pozwolenie

Opis

BLIŹNIAK 2 SEGMENTY W STANIE SUROWYM - PEŁNA DOKUMENTACJA I POZWOLENIE NA BUDOWĘ | SKAWINA, ul. Monte CassinoRozpoczęta inwestycja w zabudowie bliźniaczej - dwa budynki mieszkalne jednorodzinne, z których jeden posiada lokal usługowy na parterze. Łączna powierzchnia użytkowa wg projektu to 315,78 m², całkowita 647,10 m², na dwóch działkach o powierzchni 495 m² przy ul. Monte Cassino w Skawinie, 15 km od Krakowa. To oferta dla kogoś, kto chce ominąć najdłuższy i najbardziej ryzykowny etap każdej budowy - uzyskiwanie pozwoleń, uzgodnień i warunków przyłączeniowych. Tutaj to jest już za nami: projekt zatwierdzony, pozwolenie na budowę wydane, płyta fundamentowa, ściany parteru i strop wykonane, aktualne warunki przyłączenia wody i kanalizacji uzyskane.PODSTAWOWE INFORMACJE• Przedmiot sprzedaży: dwie działki budowlane z rozpoczętą budową budynku w zabudowie bliźniaczej• Działki: nr 2830/7 i 2831/8, obręb Skawina, łącznie 495 m²• Księga wieczysta: pełna własność bez obciążeń• Plan miejscowy: symbol A86MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, bliźniacza dopuszczona• Dostęp: bezpośrednio z gminnej drogi publicznej nr 600879K - ul. Monte Cassino, przez zatwierdzony zjazdPARAMETRY WG ZATWIERDZONEGO PROJEKTU• Powierzchnia użytkowa: 315,78 m²• Powierzchnia całkowita: 647,10 m²• Powierzchnia netto: 445,49 m²• Powierzchnia zabudowy: 208 m² – 42% działki, plan dopuszcza 60%• Kubatura: 1 753,59 m³• Wysokość do kalenicy: 9,93 m, plan dopuszcza 10 m• Kondygnacje: 3 – parter, piętro, poddasze użytkowe• Konstrukcja: murowana• Dach: dwuspadowy 30°, dachówka w kolorze grafitowym• Elewacja: deski drewniane opalane w połączeniu z tynkiem białym• Powierzchnia biologicznie czynna: 137 m² – 27%, plan wymaga minimum 20%• Miejsca postojowe: 5 - dwa w garażu i trzy na terenie utwardzonym• Retencja: zbiornik na wody opadowe 10 m³UKŁAD POMIESZCZEŃSEGMENT A" – MIESZKANIE Z LOKALEM USŁUGOWYM | powierzchnia użytkowa 183,37 m², całkowita 323,55 m²• Parter: lokal usługowy o funkcji biurowej 62,67 m² z niezależnym wejściem, zaplecze socjalne, WC, kotłownia• I piętro: salon z aneksem kuchennym 43,77 m², pokój 15,17 m², łazienka• Poddasze: dwa pokoje 19,95 m² i 20,11 m², druga łazienka• Udział powierzchni usługowej: 24,24% – zgodnie z planem dopuszczającym do 30%SEGMENT B" – MIESZKANIE Z GARAŻEM | powierzchnia użytkowa 132,42 m², całkowita 323,55 m²• Parter: garaż dwustanowiskowy 52,67 m² w bryle budynku, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia• I piętro: salon z aneksem kuchennym 43,77 m², pokój 15,43 m², łazienka• Poddasze: dwa pokoje 20,32 m² i 20,11 m², druga łazienkaŁącznie obie części dają 8 pokoi, 4 łazienki, oddzielne WC, garaż dwustanowiskowy i lokal usługowy z osobnym wejściem. Od strony południowej zaprojektowano tarasy dostępne z poziomu piętra.STAN ZAAWANSOWANIA BUDOWYObiekt znajduje się w stanie surowym otwartym parteru. Wykonano:• płytę fundamentową• ściany żelbetowe parteru• strop nad parterem• hydroizolację• słupy przygotowane pod konstrukcję pierwszego piętraDo wykonania pozostaje konstrukcja pierwszego piętra, poddasza, dachu oraz prace wykończeniowe. Warunki gruntowe potwierdzono badaniami: grunty nośne w postaci glin pylastych i piasków gliniastych, warunki proste, II kategoria geotechniczna, brak zwierciadła wód gruntowych do głębokości 4 metrów. Teren nie leży w obszarze działalności górniczej ani w rejestrze zabytków.MEDIA I PRZYŁĄCZAPełne uzbrojenie terenu dostępne jest w bezpośrednim sąsiedztwie, a warunki przyłączenia zostały już uzyskane:• Woda - aktualne warunki przyłączenia ZWiK Sp. z o.o. w Skawinie, włączenie do wodociągu PE110 na działce nr 2831/8• Kanalizacja sanitarna - aktualne warunki przyłączenia ZWiK, włączenie do istniejącego rurociągu DN200 w sąsiedztwie• Energia elektryczna - zawarta umowa przyłączeniowa z Tauron Dystrybucja• Gaz - gazociąg w zasięgu inwestycji, projektowane ogrzewanie kotłem gazowym zgodnym z uchwałą antysmogowąZaznaczamy wyraźnie: powyższe to uzyskane warunki i uzgodnienia przyłączeniowe, natomiast fizyczne przyłącza nie zostały jeszcze wykonane. Samo uzyskanie warunków to zwykle najdłuższy etap całego procesu i ta część jest już zamknięta.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYCena 709 000 zł oznacza 2 245 zł za m² projektowanej powierzchni użytkowej i 1 096 zł za m² powierzchni całkowitej - wraz z gruntem, wykonaną konstrukcją parteru i kompletem dokumentacji. Nieruchomość daje kilka niezależnych ścieżek realizacji:• DWA DOMY NA SPRZEDAŻ - dokończenie obu segmentów i sprzedaż jako dwa niezależne domy, projekt deweloperski w skali dostępnej dla inwestora indywidualnego, w lokalizacji z utrzymującym się popytem• JEDEN DLA SIEBIE, DRUGI NA SPRZEDAŻ - przychód ze sprzedaży jednego segmentu finansuje znaczącą część przedsięwzięcia, co w praktyce oznacza własny dom w koszcie istotnie poniżej ceny rynkowej• DOM POŁĄCZONY Z DZIAŁALNOŚCIĄ - lokal usługowy 62,67 m² z niezależnym wejściem pod gabinet, kancelarię, biuro, salon czy pracownię, z mieszkaniem na wyższych kondygnacjach• NAJEM - dwa niezależne budynki oraz lokal użytkowy pozwalają zbudować kilka źródeł przychodu z jednej nieruchomościDla zainteresowanych przygotujemy indywidualny model finansowy uwzględniający aktualne koszty dokończenia budowy i ceny transakcyjne w Skawinie.LOKALIZACJASkawina to jedno z najlepiej skomunikowanych z Krakowem miast satelickich i od lat kierunek osiedlania się osób szukających domu w rozsądnej odległości od stolicy Małopolski.• Odległość do Krakowa: około 15 km• Kolej: stacja Skawina na trasie Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, częste bezpośrednie połączenia z Krakowem Głównym• Drogi: droga krajowa DK44, dogodny dostęp do A4 i S7• Rynek pracy: Skawiński Obszar Gospodarczy oraz pełny dostęp do rynku pracy Krakowa• Infrastruktura: szkoły, przedszkola, przychodnie, handel i usługi w granicach miasta• Otoczenie: kameralna zabudowa jednorodzinna, teren o łagodnym nachyleniu południowymDLA KOGORozpoczęte inwestycje z kompletem dokumentacji trafiają na rynek rzadko - najczęściej sprzedawane są działki bez pozwoleń albo obiekty bez projektu i uzgodnień. Tutaj nabywca wchodzi w projekt na etapie, na którym cała biurokracja jest już za nim, a przed nim wyłącznie prace budowlane. Oferta skierowana jest do inwestorów szukających projektu deweloperskiego w skali indywidualnej, osób planujących budowę domu, które chcą uniknąć kilkunastu miesięcy procedur, przedsiębiorców potrzebujących domu połączonego z lokalem usługowym oraz firm budowlanych szukających projektu do realizacji we własnym zakresie. Pełna dokumentacja projektowa, decyzje administracyjne i warunki przyłączeniowe dostępne są do wglądu na spotkaniu.INFORMACJA O WIZUALIZACJIZdjęcie przedstawiające budynek w stanie wykończonym jest wizualizacją wykonaną na podstawie zatwierdzonego projektu i ma charakter wyłącznie poglądowy. Nieruchomość jest obecnie w stanie surowym otwartym parteru, co dokumentują pozostałe zdjęcia w ogłoszeniu. Kolorystyka i materiały wykończeniowe przedstawiono zgodnie z projektem, a ich ewentualna zmiana wymaga potwierdzenia przez projektanta.AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRAW Spectra dbamy o to, by zakup nieruchomości był dla Ciebie czystą przyjemnością, a nie stosem dokumentów. Kupując z nami zyskujesz:• Wsparcie kredytowe – nasi eksperci bezpłatnie znajdą dla Ciebie najlepsze finansowanie z 14 banków w jednym miejscu• Bezpieczeństwo i czas – bierzemy na siebie kompletowanie dokumentacji, weryfikację prawną i koordynację transakcji aż do notariusza• Analiza inwestycyjna – jeżeli kupujesz pod inwestycję, przygotujemy pełen model finansowy obejmujący koszt dokończenia, marżę i ROI oraz scenariusze zagospodarowania obu segmentów• Zarządzanie najmem – po zakończeniu inwestycji znajdziemy najemców, zweryfikujemy ich w Simpl.rent, poprowadzimy umowy najmu okazjonalnego u zaufanego notariusza i obsłużymy nieruchomośćZgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Agencja Nieruchomości Spectra s.c. Wiktor Szostek, Krystian Sławęta

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Agencja Nieruchomości Spectra s.c. Wiktor Szostek, Krystian Sławęta

  709 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Agencja Nieruchomości Spectra s.c. Wiktor Szostek, Krystian Sławęta

  709 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Agencja Nieruchomości Spectra s.c. Wiktor Szostek, Krystian Sławęta

  709 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  1001 drobiazgów

  27 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Niebieska 24H

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Nr 1 w Skawinie

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Katolickich Szkół im. Jana Pawła II w Skawinie

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Skawimed

  7 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.