Hala magazynowo - produkcyjna | obiekt przemysłowy

Opis

HALA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA NA SPRZEDAŻ | CZĘSTOCHOWA, ZAWODZIE | Stopa zwrotu: ~8% rocznie ───WAKACYKNA PROMOCJA CENOWA. OBNIŻKA Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowo-biurowy na Śląsku, w Częstochowie w dzielnicy Zawodzie. Nieruchomość komercyjna działa i zarabia - 80% powierzchni jest aktualnie wynajęte, co zapewnia nabywcy gotowy przychód od pierwszego dnia. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji wynosi około 8% rocznie, plasując obiekt powyżej średniej rynkowej. ───PODSTAWOWE PARAMETRY dla obiekt komercyjny w Częstochowie Łączna powierzchnia gruntu: 3 691 m² (w sumie trzy działki: 109/1 – 625 m², 109/2 – 794 m², 109/4 – 2 272 m²)Łączna powierzchnia obiektów: ok. 1 321 m²Wysokość hali głównej: ok. 7 m w świetleBramy halowe - 4 bramy podnoszonePlac manewrowy -utwardzony, betonowyTeren ogrodzony i zamykany ───ZABUDOWA I STAN TECHNICZNYGłówny obiekt to kompleks halowo-biurowy Częstochowa o powierzchni ok. 1 091 m², wykonany w solidnej technologii żelbetowej z wypełnieniem z pustaków, trwała konstrukcja o wieloletniej żywotności. W skład kompleksu wchodzi część produkcyjno-magazynowa z halą o wysokości ~7 m (możliwość montażu suwnic, regałów wysokiego składowania, linii produkcyjnych) oraz część biurowo-administracyjna. Jedna hala na sprzedaż posiada piętro użytkowe, co realnie zwiększa powierzchnię eksploatacyjną i pozwala zorganizować np. biuro, zaplecze socjalne lub strefę techniczną bezpośrednio przy hali. Na działce 109/2 znajduje się dodatkowo hala blaszana ok. 230 m², któramoże pełnić funkcję odrębnego magazynu, warsztatu lub samodzielnej powierzchni na wynajem. Ogrzewanie oparte na dwóch niezależnych źródłach: piec zasypowy (pelet/ekogroszek) oraz piec na olej opałowy czyli elastyczność kosztowa i ciągłość ogrzewania. ───MEDIA I INFRASTRUKTURANieruchomość posiada: prąd (duża moc przyłączeniowa, szczegóły wg dokumentacji technicznej), wodę, kanalizację oraz dostęp do Internetu. W rejonie obiektu przebiega również infrastruktura gazowa i telekomunikacyjna z możliwością przyłączenia. ───NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM ROZBUDOWYDo nieruchomości dołączony zostaje zatwierdzony projekt budynku biurowo-socjalno-magazynowego (pow. użytkowa 713,2 m², na dwóch kondygnacjach, kubatura 2 474 m³), gotowa dokumentacja skraca czas i koszty ewentualnej rozbudowy. Istnieje również możliwość powiększenia terenu o sąsiednią nieruchomość.───STAN PRAWNYNieruchomość komercyjna na sprzedaż jest w użytkowaniu wieczystym z możliwością wykupu na własność. Dostęp zapewniony przez ustanowioną drogę konieczną. Szczegóły prawne i dokumentacja dostępne po okazaniu obiektu. ───Oferta skierowana do firm produkcyjnych, magazynowych, hurtowni, warsztatów, e-commerce, przedsiębiorców szukających własnej siedziby oraz inwestorów poszukujących gotowego aktywa z udokumentowanym przychodem z najmu. Zapraszam do stołu negocjacyjnego i na prezentację. Nr oferty w biurze nieruchomości - 196/4158/OOS

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Częstochowa

Ta oferta

1658 zł/m²

Mediana okolicy

2262 zł/m²

Połowa ofert

1,4–3,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Express House Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  11 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Biegańskiego 03

  61 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  49 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Złota

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  IV Liceum Ogólnokształcące im. Henryka Sienkiewicza

  17 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  13 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  II Al. Najświętszej Maryi Panny

  9 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Jasna Góra

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.