Budynek usługowy 220 m² + działka 1062 m² Hajnówka

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w Hajnówce przy ul. Elizy Orzeszkowej, na osiedlu Piłsudskiego, w pobliżu centrum miasta. W skład nieruchomości wchodzi budynek usługowy o powierzchni około 220 m², dodatkowy budynek magazynowy o powierzchni około 40 m² oraz ogrodzona działka o powierzchni 1062 m². Budynek przez lata funkcjonował jako przedszkole, dlatego posiada funkcjonalny układ i zaplecze przystosowane do prowadzenia działalności. Obiekt jest ocieplony, wyposażony w plastikowe okna i drzwi oraz ogrzewanie miejskie. Wewnątrz znajdują się trzy łazienki, wysokie pomieszczenia o wysokości około 3,60 m oraz dwa wejścia od strony zaplecza. Z tyłu budynku znajduje się taras oraz wygodne zaplecze umożliwiające obsługę obiektu. Działka jest ogrodzona, posiada bramę wjazdową, a teren przed budynkiem został utwardzony kostką brukową. Na posesji znajduje się również dodatkowy budynek magazynowy o powierzchni około 40 m². Nieruchomość generuje ponadto dodatkowy dochód z funkcjonującego na działce paczkomatu. Dużym atutem jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową. Zgodnie z zapisami MPZP możliwa jest rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów do powierzchni zabudowy wynoszącej do 400 m² oraz do trzech kondygnacji. Daje to możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnego pomysłu i stworzenia większego obiektu o wybranej funkcji. Istniejący budynek może zostać wykorzystany między innymi pod przedszkole, placówkę edukacyjną, gabinety, usługi, działalność gastronomiczną czy obiekt noclegowy. Możliwość przebudowy i rozbudowy pozwala również stworzyć inwestycję łączącą funkcję usługową z mieszkaniową. Ostateczne wykorzystanie nieruchomości będzie oczywiście zależało od przyjętej koncepcji oraz wymaganych uzgodnień. Lokalizacja jest jednym z ważniejszych atutów tej nieruchomości. Obiekt znajduje się w pobliżu centrum Hajnówki, około 500 m od dworca PKP i PKS oraz około 100 m od przystanku komunikacji miejskiej. W odległości niespełna 1 km znajduje się Puszcza Białowieska, co dodatkowo zwiększa potencjał nieruchomości pod działalność gastronomiczną, turystyczną lub noclegową. To nieruchomość z istniejącą zabudową, dużą działką, funkcjonującym dodatkowym źródłem dochodu i jasno określonymi możliwościami dalszego zagospodarowania. Dla inwestora może stanowić bazę do stworzenia własnego projektu usługowego, gastronomicznego, noclegowego lub mieszkaniowo-usługowego w dobrze skomunikowanej części Hajnówki. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Pomagamy naszym klientom uzyskać jak nalepsze warunki finasowania Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

51,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat hajnowski

Ta oferta

3269 zł/m²

Mediana okolicy

2154 zł/m²

Połowa ofert

1,9–3,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Paweł Doliński Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Paweł Doliński Nieruchomości

  850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Paweł Doliński Nieruchomości

  850 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Gama

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczno Stomatologiczne Zielona 5

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  5 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  Strefa Żubra Pomponika

  6 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Miejski

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Naukowo-Badawcze Instytutu Nauk Leśnych Politechniki Białostockiej

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Hajnówka

  570 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsk Podlaski Północ

  29 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.