Lokal w świetnej lokalizacji na Krzykach I Miejsca parkingowe w cenie

Opis

Na sprzedaż nowoczesny lokal użytkowy o łącznej powierzchni 459 m² z dodatkową przestrzenią tarasową ok. 56 m², zlokalizowany przy ul. Przyjaźni na wrocławskich Krzykach.Nieruchomość oferuje duże możliwości aranżacyjne. Istotnym atutem jest możliwość podziału powierzchni na dwa niezależne moduły dzięki osobnym wejściom prowadzącym z dwóch klatek schodowych. Jedno wejście posiada windę.Lokal doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, biuro, centrum szkoleniowe, działalność medyczna, IT, sala fitness lub nowoczesna przestrzeń usługowa. Układ i funkcjonalność:Aktualny układ powierzchni 459m² lokalu obejmuje:• trzy strefy typu open space• trzy pomieszczenia typu focus room• dwa niezależne gabinety• salę konferencyjną• zaplecze socjalne z kuchnią• trzy toalety oraz dwa prysznice• sauna• taras o powierzchni ok. 56 m² • cztery miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie lokalu! ( możliwość dokupienia dwóch dodatkowych oraz wynajęcia trzeciego miejsca)Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia łatwe dostosowanie powierzchni do indywidualnych potrzeb klientów oraz różnych modeli prowadzenia działalności. Standard techniczny:Lokal został wykończony w nowoczesnym standardzie, zapewniającym komfort codziennej pracy.Do dyspozycji najemcy pozostają m.in.:• klimatyzacja wielostrefowa• system rekuperacji• pełna infrastruktura teletechniczna wraz ze światłowodem• monitoring oraz system alarmowyBudynek:Najważniejsze atuty budynku:• reprezentacyjny charakter inwestycji• monitoring części wspólnych• winda• dostęp 24/7 Lokalizacja i otoczenie:Ul. Przyjaźni to jedna z najlepiej rozwijających się części południowego Wrocław, ceniona za bardzo dobrą komunikację oraz szybki dostęp do kluczowych tras wyjazdowych.W najbliższym otoczeniu znajdują się:• liczne inwestycje mieszkaniowe i biurowe• rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa• przystanki komunikacji miejskiej• szybki dojazd do Autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia• dogodny dojazd do centrum miasta Warunki sprzedaży:• cena lokalu 3 499 000 zł + 23% Vat• czynsz administracyjny: ok. 13,30 zł/m²Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację! Arkadiusz BuzekWro NieruchomościPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 70 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław

Ta oferta

6796 zł/m²

Mediana okolicy

8446 zł/m²

Połowa ofert

5,6–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  85 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Oławska

  57 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Ratuszem

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  EyeLaser - Centrum Dobrego Wzroku

  42 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Patronus

  26 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świdnicka

  57 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Intensywnej Nauki Języka Angielskiego

  34 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wesołe Nutki

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Ogród Staromiejski

  21 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.