Na sprzedaż działka usługowo-budowlana gm.Nadarzyn

Opis

Działka inwestycyjna 2851 m² – pod usługi, magazyn, hala | MPZP | Media na działce.Szukasz gruntu pod rozwój firmy, inwestycję usługową lub obiekt magazynowy? Ta nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania i jest gotowa do realizacji Twojego biznesowego pomysłu.Na sprzedaż działka o powierzchni 2851 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa). Nieruchomość ma korzystny, regularny kształt trapezu o wymiarach około 77 x 70 x 62 x 23 m, co ułatwia projektowanie i optymalne wykorzystanie terenu.Najważniejsze atuty nieruchomości: MPZP – bez konieczności oczekiwania na warunki zabudowy Woda i gaz na działce Prąd i kanalizacja przy granicy działki Możliwość zabudowy do 60% powierzchni działki Zabudowa do 12 m wysokości i 3 kondygnacji Dopuszczone magazyny do 800 m² oraz obsługa techniczna pojazdów Szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowejTeren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową i usługową. Plan miejscowy dopuszcza m.in. działalność handlową, biurową, gastronomiczną, medyczną, edukacyjną, sportowo-rekreacyjną, kosmetyczną, fryzjerską, projektową oraz wiele innych nieuciążliwych usług. Możliwa jest również realizacja budynków usługowych jako obiektów wolnostojących.Dodatkowym atutem jest możliwość budowy magazynu o powierzchni do 800 m², co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla przedsiębiorców poszukujących miejsca pod zaplecze logistyczne, magazynowe lub usługowo-magazynowe.Parametry zabudowy pozwalają na efektywne wykorzystanie gruntu – do 60% powierzchni działki może zostać zabudowane lub utwardzone, przy zachowaniu minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 12 metrów, co daje duże możliwości projektowe.To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z jasno określonym przeznaczeniem, dostępem do mediów i realnym potencjałem wzrostu wartości. Działki o takich parametrach oraz z obowiązującym MPZP pojawiają się na rynku coraz rzadziej.Nie czekaj, aż ktoś wykorzysta ten potencjał przed Tobą. Skontaktuj się już dziś i poznaj szczegóły oferty.Teren objęty MPZP, oznaczony jako MN/U. Wyciąg z MPZPPrzeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (usługi zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 12);2) przeznaczenie uzupełniające:a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,b) urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,c) garaże i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie, zieleń urządzona, obiekty małej architektury;3) przeznaczenie dopuszczalne:a) usługi wbudowane lub w budynkach wolno stojących,b) zabudowa mieszkaniowa bez usług;c) obsługa techniczna pojazdów i magazyny o powierzchni nie przekraczającej 800 m² ;4) zasady zagospodarowania: budowa, roboty budowlane (montaż, remont, rozbiórka, przebudowa).Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) zakazuje się lokowania budynków i budowli:a) w odległości mniejszej niż 10m od linii rozgraniczającej drogi KDZ,b) w odległości mniejszej niż 6m od linii rozgraniczającej dróg KDD,c) w odległości mniejszej niż 6m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,d) w odległości 1,5 wysokości budynków usługowych do granicy działki z zabudową mieszkaniową,e) ustalenie lit a, b, c nie dotyczy:- parterowych portierni i elementów ogrodzeń,- dla zabudowy mieszkaniowej: ganków o powierzchni zabudowy do 4 m², zadaszeń nad wejściami i wjazdami do garaży, wykuszy, witryn oraz elementów małej architektury pod warunkiem zachowania innych przepisów odrębnych;2) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki;3) o ile inne ustalenia planu oraz przepisy odrębne nie stanowią inaczej dopuszcza się sytuowanie budynków ze ścianą bez otworów przy granicy działek pod warunkiem, że nie mogą one zajmować więcej niż 1/3 tej granicy oraz zharmonizowania dachów, kolorystyki i wysokości budynków po obu stronach granicy;4) ustala się:a) powierzchnię zabudowy i powierzchnię utwardzoną do 60% powierzchni działki,b) powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej 40% powierzchni działki;5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy ( z kondygnacją w dachu włącznie), w tym:a) do trzech kondygnacji nadziemnych nie więcej niż 12m dla budynków mieszkalnych lub budynków mieszkalnych z wbudowaną funkcją usługową,b) do trzech kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 12 m dla budynków usługowych w oddzielnych obiektach,c) jedna kondygnacja nie więcej niż 4,5m (dla garaży i budynków gospodarczych wolno stojących);Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu-szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości:1) ustala się wydzielanie działek przy zachowaniu minimalnej powierzchni:a) 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez usług,b) 1500 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wbudowanymi (budynek wolno stojący),c) 3000 m² dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej realizowanej w oddzielnych budynkach;2) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni w/w działek o 5%;Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 209 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nadarzyn

Ta oferta

485 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy SC Chorten

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kajetany 01

  15 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nadarzyn

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Medincus

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Instytut Narządów Zmysłów

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Witolda Doroszewskiego

  780 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  4,5 km

• Stacja kolejowa

  Kanie Helenowskie

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.