Działka budowlana super lokalizacja Stare Babice

Opis

Na sprzedaż świetnie zlokalizowana w centrum Starych Babic działka budowlano - usługowa o powierzchni 1080 m2. Nieruchomość położona jest w trzeciej linii zabudowy od ulicy Warszawskiej, co zapewnia komfort, ciszę i spokój a jednocześnie gwarantuje bliski dostęp do wszystkich udogodnień jakie daje centrum Babic oraz sprawna i szybka komunikacja z Warszawą. W odległości zaledwie 150 m znajduje się przystanek autobusowy zapewniający wygodne połączenie ze stacją metra Ratusz Bemowo. W miejscowym planie zagospodarowania teren oznaczony jako MU, co oznacza, że może być on wykorzystany zarówno pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jak również pod usługi. Zgodnie z MPZP na działce można usytuować dom jednorodzinny jak również budynek w zabudowie bliźniaczej (2 lub nawet 4 lokale)Najważniejsze atuty nieruchomości to doskonała infrastruktura i bliskość natury:- Lokalizacja: zapewnia bezproblemowy dostęp do najważniejszych punktów:- Edukacja: W bliskiej odległości znajduje się szkoła podstawowa w Zielonkach - Parcela, szkoła podstawowa w Starych Babicach oraz kilka renomowanych szkół prywatnych (m in Edu - Lab i Big Ben)- Usługi: Centrum Starych Babic oferuje liczne punkty usługowe, gastronomiczne i handlowe, które zaspokoją wszystkie codzienne potrzeby.- Komunikacja: Bliskość przystanku autobusowego zapewnia sprawną komunikację z Warszawą i okolicą.- Media: Wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) są dostępne w drodze, zaledwie 50 m od działki.- Rekreacja: Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne. W sąsiedztwie także hala sportowa, Dom Kultury z Salą Widowiskową, baseny, siłownie, kluby fitness i inneUWAGA Działka jest w trakcie wydzielania z większej powierzchni. Istnieje możliwość również możliwość zakupu dwóch działek po ok 1100 m2„Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć oraz opisów bez zgody autora jest zabronione.”----------PARAMETRY---------powierzchnia: 1080 m²,kształt: trapez,wymiary - 27m x 30m x 37m x 33mwjazd od zachodu, --------MEDIA--------Wszystkie media dostępne w odległości 50m od działki w drodze gminnej- sieć wodociągowa,- sieć elektroenergetyczna,- sieć gazowa- sieć kanalizacyjna,--------LOKALIZACJA---------W odległości:- 150 m przystanek autobusowy linii 719, 729, L-6 (bezpośredni dojazd do stacji Metro Ratusz Bemowo),- 1200m - Szkoła Podstawowa i Dom Kultury w Zielonkach Parcela- 2,3 km - Szkoła Podstawowo i przedszkole Stare Babice- 1,3 km Centrum Handlowe w Starych Babicach- 1,3 km Rynek, Urząd Gminy Stare Babice- 3 km Puszcza Kampinoska- 5 km od trasy S8 i granicy Warszawy Bemowo.W promieniu 3 km znajduje się:- Centrum Handlowe w Starych Babicach- Ośrodek Sportu i Rekreacji oraz kompleks basenów,- Fitness i siłownia,- Markety Biedronka, Lidl, Lewiatan, Aldi,- Przychodnia,- Apteka,- Kościół,- Restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo - usługowe.PLAN ZAGOSPODAROWANIAZgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowo usługowej oznaczonej jako MU1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych); 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu, - 5-10 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni) według rysunku planu, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW, - pozostałe według rysunku planu, b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% lub zgodnie z rysunkiem planu,b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów, 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji wolnostojącej zabudowy usługowej i budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 i wolnostojącej zabudowy usługowej-1200 m2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji wyłącznie budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 lub wolnostojącej zabudowy usługowej -800 m2, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale miedzy lokalami w pionie gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 600 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka, Zapraszam do obejrzenia działki w terenie - kontakt możliwy również wieczorami i w soboty. W sąsiedztwie posiadamy wiele innych interesujących działek.RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: działki 1000–1500 m² · Stare Babice

Ta oferta

750 zł/m²

Mediana okolicy

796 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE Capital Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gen. Kutrzeby 01

  10 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. gen. Mariusza Zaruskiego w Zielonkach-Parceli

  560 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Formmed - Szpital i Przychodnia

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  4,3 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.