SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Białołęka 2459m2 MPZP przy kompleksie leśnym

Poręby, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 2459 m²
Cena za metr: 634 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 634 zł/m²
Mediana okolicy: 1 000 zł/m²; ta oferta: −36,6%
Podobne oferty: 600; działki 1500–3000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Adresowo
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 25 października 2026

Działka, 2 459 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 634 zł za m² — 36,6% mniej niż mediana 1 000 zł za m² dla 600 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Adresowo); najniższa cena to 1 560 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Teren o powierzchni 2459m2 składający się z dwóch, bardzo ładnych, kwadratowych działek w zielonym rejonie Białołęki. Położone są około 230m od dużego kompleksu leśnego.Ciche i spokojne miejsce. Grunt znajduje się na Białołęce przy ulicy Poręby, w sąsiedztwie posesji Poręby 2A. Na łączny teren 2459m2 składają się : działka numer 83 obręb 4-16-08 o powierzchni 1229m2. działka numer 84 obręb 4-16-08 o powierzchni 1230m2. Około 3,5 km do stacji PKP.Zapraszamy do obejrzenia filmu na naszej stronie, przedstawiającego tę okolicę i działkę nr 84Grunt w odległości 1 kilometra od Kanału Królewskiego, w zielonej części Białołęki, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dużych działkach. Lokalizacja działki umożliwia posadowienie budynku w otoczeniu zieleni, przy jednoczesnym sąsiedztwie infrastruktury, takiej jak: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, apteka, ośrodek zdrowia NFZ, centra sportowe, ogrodnicze, handlowe i drogi do centrum miasta i wyjazdowe z miasta np. w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego.Kształt prostokątny o wymiarach : około 68m od wjazdu( strona północna) x ok 35m od zachodu. Dojazd wewnętrzną utwardzoną drogą 280m od asfaltu, z dala od ruchliwych ulic, jednak z szybkim dostępem do ulicy Płochocińskiej ( około 750m w linii prostej).Wjazd na działkę od północy.Działka położona najbardziej urokliwej i zielonej części Białołęki - Szamocin przy ul. Poręby w rejonie ul. Orneckiej - blisko granicy administracyjnej Warszawy i Michałowa-Grabiny należącej do gminy Nieporęt.Teren objęty MPZP - działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną.Obowiązuje konieczność zachowania 60 % powierzchni biologicznie czynnej, nieprzekraczalna wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji i do 10m.Grunt bezpieczny planistycznie - w projekcie Planu Ogólnego przewidziany pod zabudowę jednorodzinną. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i dwulokalowa. Grunt częściowo zadrzewiony i zakrzewiony:działka nr 83 po wycince w 2025r.działka nr 84 po przecince pielęgnacyjnej w 2024r. - drzewa znajdują się przy granicach działki. Media: prąd, gaz 70m od działki.Projekt gazu w drodze przy działce. Dojazd drogą prywatną - współwłasność z sąsiadami (udziały w drodze w cenie działki)oraz służebność w działkach drogowych. Kanalizacja w ulicy Orneckiej i Szamocin. Budowa sieci wodociągowej w ulicach : Ornecka, Poręby, Konturowej znajduje się w planach inwestycyjnych MPWIK na rok 2029.Budowa sieci kanalizacyjnej w ulicach Poręby i Konturowej znajduje się w planach inwestycyjnych MPWIK na lata 2028-2030. Grunt bezpieczny planistycznie, w projekcie Planu Ogólnego 293SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Odległości:Las - 300mPrzystanek autobusowy (Płochocińska róg Szamocin) - 1,2 kmKompleks handlowy : sushi, poczta, fryzjer, kwiaciarnia, sklep Żabka - 1,5kmSklep Netto, apteka, sklep Żabka - 2,2kmOśrodek zdrowia NFZ- 2,6kmSzkoła podstawowa przy ul. Kobiałka - 3,2kmBasen w Stanisławowie Pierwszym - 5,7kmC. H. Targówek - 9,6 kmMetro Marymont - 13 kmWarszawa Centralna - 18,5 km

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita2 459 m²

Pow. działki2 459 m²

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

36,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 600 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta: 634 zł/m²
Mediana okolicy: 1000 zł/m²
Połowa ofert: 0,7–1,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 560 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 248 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

25 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Adresowo
19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
NEST GROUP Daniel Krawczak
1 560 000 zł
Zobacz
Adresowo
1 560 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.