Dom Katowice, ul. Rolnicza

Opis

Opis nieruchomości: Serdecznie zapraszamy do obejrzenia i zakupu naszego pięknego wolnostojącego domu z garażem, który nazwaliśmy "szmaragdowym zakątkiem". Wybudowany został na podstawie indywidualnego projektu, który powstał w oparciu o nasze osobiste przemyślenia i marzenia. Położony jest w Katowicach-Podlesiu przy ulicy Rolniczej na działce o powierzchni 834 m2. Otacza go żywopłot z tui szmaragdowych, zapewniając prywatność i pełną kameralność; ogród jest zadbany, zaciszny i przytulny, dekorowany pięknymi iglakami, drzewkami liściastymi oraz sezonowymi kwiatami. Sąsiaduje z innymi zadbanymi nowymi domami jednorodzinnymi, a w otoczeniu dominuje bujna przyroda. A co najważniejsze - wokoło sympatyczni i pomocni sąsiedzi. Cieszymy się naszym domem od kilkunastu lat, ale nastał ten moment, w którym pragniemy go oddać w dobre ręce kolejnym mieszkańcom, którym posłuży przez następne lata. Wierzymy, że wygodny, praktyczny i unikatowy układ pomieszczeń zadowoli w pełni naszych następców. Dom budowali najlepsi lokalni fachowcy, którzy tworzyli go dla nas, tak jakby budowali go dla siebie, dbając o jakość wykonania i każdy detal na wszystkich etapach budowy. Główne informacje: - dom z 2007 roku - działka 834 m2 - mury w technologii pustaka ceramicznego Wienerberger 44cm zapewniającej trwałość, idealny mikroklimat i komfort użytkowania - komfortowe ogrzewanie gazowe, w tym c.w.u. (piec kondensacyjny dwufunkcyjny DeDietrich) z osobnym nierdzewnym zasobnikiem c.w.u. marki Joule - ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach domu (wiatrołap, hall, łazienki, kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach grzejniki Purmo - dach pokryty dachówką ceramiczną Röben - okna PCV marki Rehau (na zewnątrz okleina brązowa) + siatki przeciw owadom - dom wyposażony w system alarmowy Satel oraz drzwi antywłamaniowe (wejściowe do domu i między garażem a domem) - wnętrza wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi w łazienkach, kuchni i wiatrołapie - duży taras pokryty nowoczesnymi płytami betonowymi o gr. 4 cm - dom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie technicznym, z dobrze przemyślanym układem pomieszczeń (projekt architektoniczny indywidualny) - funkcjonalny układ, duża ilość światła dziennego oraz wygodne połączenie strefy dziennej z ogrodem; duży salon z jadalnią stanowi centralny punkt domu, tworząc przytulną przestrzeń do życia. Parter (ok. 87 m²) - część użytkowa: - przestronny salon z murowanym tradycyjnym kominkiem i wyjściem na taras - kuchnia z jadalnią połączona z salonem - gabinet (miejsce dla 2 osób idealne np. do pracy zdalnej) - łazienka z wanną i prysznicem - wiatrołap z zabudowaną szafą Komandor oraz otwartymi wieszakami na odzież wierzchnią - spiżarnia - praktyczny schowek pod schodami - pomieszczenie gospodarcze-wnęka przy drzwiach do garażu z zabudową Komandor na dodatkowe obuwie + szuflady i szafki oraz wieszaki na odzież wierzchnią - korytarz/hall Piętro (ok.78 m²): - 2 pokoje (sypialnie) z balkonem łączonym (niezależne wyjścia) od strony południowej - 1 pokój-garderoba (wejście od sypialni) z zabudową Komandor - 1 pokój od strony północno-zachodniej - salon łazienkowy z wanną i brodzikiem + 2 umywalki - osobna pralnia z pralką i suszarką wywiewową - hall z komunikacją - schody z drewna bukowego Dodatkowo: - garaż (ok. ok. 20 m²) z automatyczną bramą firmy WIŚNIOWSKI + kotłownia gazowa za garażem (ok. 11,5 m²) - z garażu wygodne przejście do domu, zamykane drzwiami antywłamaniowymi - strych nad garażem i kotłownią (w bryle budynku) - brama przesuwna WIŚNIOWSKI uruchamiana pilotem - podbudowa pod basen (można wykorzystać na altanę etc.) W sumie powierzchnia zabudowy to ok. 155m², a powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: ok. 231m². Lokalizacja i otoczenie: Podlesie to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Katowic- spokojna i zielona, a jednocześnie dobrze skomunikowana. W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa z piękną i nowoczesną halą sportową, przedszkole, biblioteka miejska, kościół, przychodnia, sklepy: Biedronka, Lidl, Żabka, piekarnia, optyk oraz inne lokale usługowe i gastronomiczne. Wokoło liczne tereny zielone zachęcają do rekreacji i rodzinnego wypoczynku, a lasy z licznymi ścieżkami rowerowymi do aktywności fizycznej. Do centrum Katowic można szybko dojechać komunikacją miejską lub koleją (przystanek Podlesie), podobnie wygodny jest wyjazd na główne trasy aglomeracji - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dzielnice Katowic: Zarzecze, Kostuchna, Piotrowice, miasto Tychy (dzielnica Wilkowyje), a nieco dalej nowoczesne osiedle Bażantowo - oferujące m.in.: - kompleks sportowy i basen - siłownie, korty, zajęcia fitness - restauracje, kawiarnie i punkty usługowe - sklepy i pełną infrastrukturę codzienną - tereny spacerowe i ścieżki rowerowe Dostępność: Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od ok. II kwartału 2027 r. (wiosna) do uzgodnienia z nabywcą. Sprzedaż bezpośrednia: Zastrzegamy sobie możliwość wyboru nabywcy oraz wycofania ogłoszenia z rynku bez podawania przyczyny. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia, jego aktualizacji oraz wycofania nieruchomości ze sprzedaży. W razie pytań i chęci obejrzenia domu, prosimy o kontakt.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

54,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: domy 160–220 m² · Katowice

Ta oferta

11 758 zł/m²

Mediana okolicy

7588 zł/m²

Połowa ofert

6–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo