Kompleks magazynowo-biurowy 993 m² ul. Modlińska

Opis

Oferujemy Państwu reprezentacyjny i w pełni wyposażony obiekt magazynowo–biurowy o wysokim standardzie wykończenia, zlokalizowany bezpośrednio przy jednej z głównych ulic na warszawskiej Białołęce.Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy, z doskonałą ekspozycją oraz bezpośrednim wjazdem z głównej arterii komunikacyjnej. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Warszawy (ok. 18 minut), trasy S8 oraz autostrady A2.Obiekt idealnie sprawdzi się jako:• siedziba firmy• showroom• centrum logistyczne• powierzchnia magazynowo-serwisowa• nowoczesne biuro z zapleczem magazynowymNajważniejsze parametry:• Działka o powierzchni 1646m2 • Powierzchnia całkowita budynku : 993 m²• Magazyn główny: 200 m² | wysokość 6 m• Antresola magazynowa: 200 m² z możliwością adaptacji na biura• Powierzchnia biurowa na parterze: 303 m² lub nawet 503 m²• Powierzchnia biurowa na piętrze 288m² • 30 prywatnych miejsc parkingowych• Wjazd z poziomu 0 – wygodna logistyka i dostęp• 6 toalety + prysznicStandard budynku:• Konstrukcja żelbetowa z bardzo dobrą izolacją termiczną• Profesjonalne oświetlenie zewnętrzne• Utwardzony plac manewrowy i parking z kostki Bauma• Komfortowy dojazd dla samochodów ciężarowych oraz TIR• Segmentowe bramy wjazdowe umożliwiające wjazd do wnętrza hali• Zagospodarowana zieleń wokół nieruchomościWyposażenie i infrastruktura:• Światłowód• Rozbudowane okablowanie komputerowe i telefoniczne• Szafa serwerowa• Oświetlenie LED w całym obiekcie• Podwieszane sufity• Trzyszybowe okna termoizolacyjne• Wysokiej klasy panele AC6 w części biurowej• Bezpyłowa posadzka poliuretanowa w części magazynowej (6T/m²)• Ogrzewanie gazowe sterowane elektronicznie• Instalacja elektryczna 230V i 400VBezpieczeństwo:• Monitoring wewnętrzny i zewnętrzny• 7 kamer z rejestracją zdarzeń• System alarmowy• Kontrola dostępu• Stały monitoring firmy ochroniarskiejDodatkowym atutem jest bardzo dobra komunikacja miejska - przystanki autobusowe znajdują się bezpośrednio przy budynku.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 131 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

10 171 zł/m²

Mediana okolicy

10 171 zł/m²

Połowa ofert

6,3–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Locus

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa dla Dorosłych

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Areszt Śledczy Białołęka 02

  6 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Integracyjne Przedszkole"Róża Montessori"

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa (Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Warszawa-Białołęka)

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  2 km

  25 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żerań Wschodni 03

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  3,8 km

• Stacja metra

  Bródno

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.